昨天的文章里，我们谈到了盘龙城鼎鑫摩卡小镇业委会做出更换现有物业的决议，被黄陂区人民法院撤销的问题

　　小编看了判决书以后，基本清楚了法院为何要撤销业主大会决议的原因，简单来说，业委会还是缺乏经验，被人家钻了空子

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　　2023年6月至7月，鼎鑫摩卡业委会用书面形式征求了业主的同意，从公告结果来看，投票符合国家规定，投票有效票超过了2/3

　　起诉人，不是物业，而是小区内的某位居民（从保护个人隐私出发，此居民的个人资料就不透露了），这位居民认为精诚物业服务非常之好，得到了大部分居民的赞赏，所以业委会终止物业合同的决议是假的，代表不了全体业主的意愿

　　有一段话存在语句不通的问题，“在长达十几年期间，一直是武汉精诚物业发展有限公司为小区业主提供物业服务”，感觉这样说才对头，在长达十几年期间，一直是 武汉精诚物业 发展 有限公司员工半岛体育全站，为小区业主提供物业服务

　　经原告申请，法院和被告同意后，委托第三方对投票结果进行真伪确认，武汉福元鑫地企业管理有限公司的确认结果显示，有许多书面文书存在弄虚作假，电话打不通等行为

　　因为这些书面证据存在问题，所以法院做出决议撤销业主大会终止和现有物业合同的决议 （法院认为315张回收的书面 票数有问题半岛体育全站， 被告业委会答辩时则认为这其中的1 50票没有问题，总的投票人数仍然符合法律规定 ）

　　书面投票，有其优点，比如不占用业主的时间，确保大多数业主可以参与投票过程，但不足的地方很明显，书面的东西，难免存在错误遗漏的地方，人家要抓你的漏洞很容易

　　如果可以，建议小区业委会还是举办业主大会吧，抽个时间半岛体育全站，愿意参与的业主集中投票，社区和街道全程监督，全程录像，最终结果别人再怎么起诉，法院都不会支持的

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