本周核心观点：11月第1周，新房成交较上周回落6.54%，同比小幅上升0.83%，其中环比方面一线城市回落较大，同比方面二线%以上；二手房方面环比上升3.05%，仍保持在假期后的较高水平，同比增幅达到29.74%，其中环比方面一线城市小幅回落。

　　重点政策解读：10月31日半岛全站平台，北京住房公积金管理中心对外发布《北京住房公积金管理中心关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》规定借款申请人在北京市无住房且全国范围内无公积金贷款记录的，执行首套住房公积金贷款政策；借款申请人在北京市有1套住房的；或在北京市无住房但全国范围内有1笔公积金贷款记录的；或在北京市有1套住房且全国范围内有1笔公积金贷款记录的，执行二套住房公积金贷款政策。根据克而瑞数据，10月各地成交冷热不均，一线城市方面北京受限于供应，成交环比下降11%；上海迎来十批次集中供应，外围区域竞争加剧，整体成交环比下降31%；广州成交与上月基本持平；深圳10月环比上涨34%。二线城市方面，武汉、半岛全站郑州、西安等城市10月成交放量，杭州、成都去化和成交有所回升。长春、福州、济南、青岛、常州等弱二三线城市成交尚在筑底阶段，市场恢复仍需耐心。

　　一周行情回顾：本周（2023/10/30-2023/11/05）申万房地产指数下跌1.84%，跑输上证综指2.27pct半岛全站平台，在各类板块中位列第30/31，恒生地产建筑业指数上涨1.67%，半岛全站跑赢恒生综指0.23pct。本周涨幅前3的地产公司分别为：金辉控股（13.50%）、同济科技（11.45%）、天房发展（9.78%）；本周跌幅前3的地产公司分别为：顺发恒业（-27.97%）、弘阳地产（-14.91%）、珠光控股（-14.13%）。本周恒生物业服务及管理板块下跌1.18%，跑输恒生综指2.62pct，在各类板块中位列第13/13。本周涨幅前3的物业公司分别为：旭辉永升服务（17.46%）、弘阳服务（7.53%）、宝龙商业（2.26%）；本周跌幅前3的物业公司分别为：国锐地产（-15.00%）、新城悦服务（-7.81%）、恒大物业（-6.82%）。

　　风险因素：政策风险：房地产调控政策收紧或放松不及预期。市场风险：房地产市场销售情况恢复程度不及预期，行业资金压力缓解不及预期。

　　证券之星估值分析提示顺发恒业盈利能力较差，未来营收成长性一般。综合基本面各维度看，股价合理。更多

　　证券之星估值分析提示同济科技盈利能力优秀，未来营收成长性良好。综合基本面各维度看，股价合理。更多

　　证券之星估值分析提示信达证券盈利能力一般，未来营收成长性优秀。综合基本面各维度看，股价偏高。更多

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